Le placement immobilier en LMNP est particulièrement privilégié par les investisseurs, et bon nombre d’entre eux choisissent d’acquérir un bien pour ensuite le revendre. Cette étape est cruciale, car elle permet de récupérer plus de capital, à condition de bien s’y préparer. Voici les règles à suivre pour optimiser la revente LMNP.

Se préparer à la revente dès l’achat du bien

La revente LMNP n’est pas une décision à prendre du jour au lendemain. Au contraire, elle se prépare dès le début de l’investissement, c’est-à-dire à l’achat du bien immobilier. Le potentiel du bien acheté permet une revente plus intéressante, car il sera inscrit dans le marché porteur. C’est notamment le cas des résidences seniors (EHPAD) et celles destinées aux étudiants. En effet, la dynamique y est stable et à l’abri des risques causés par les fluctuations de l’économie ou même des aléas climatiques. Ceux qui investissent dans les résidences d’affaires ou touristiques n’en sont pas épargnés.

La qualité de l’exploitant et du bail commercial signé est aussi un point essentiel à considérer pour garantir la revente LMNP. Ce sont des critères sur lesquels se pencheront les potentiels acheteurs. Pour y voir plus clair, le recours à un conseiller en gestion de patrimoine est vivement recommandé.

Attendre le bon moment pour revendre son LMNP

Sauf en cas d’urgence, il est essentiel de se concerter avec un spécialiste du domaine avant de confirmer la revente LMNP. Il est mieux placé pour connaître les fluctuations des prix sur le marché immobilier. Par rapport à cela, il serait plus intéressant, du point de vue financier, de reporter la revente du bien immobilier, en attendant que les prix soient favorables à l’investissement.

Puisque l’investissement en LMNP permet une rente non fiscalisée, le mieux serait d’écouler la réserve d’amortissement avant de passer à la revente. De cette manière, l’avantage fiscal du placement effectué sera à son maximum. Pour ceux qui ont opté pour le régime Censi-Bouvard, la durée minimum du bail doit être respectée. Le cas échéant, l’abattement fiscal obtenu sera réclamé.

Estimer le prix du bien immobilier à sa juste valeur

Le rendement généré par le bien en revente est une condition qui pèse sur la balance des acquéreurs potentiels. C’est même le point focal lors de l’achat. Pour cela, il est essentiel de bien estimer la valeur du bien immobilier. Elle permet de déterminer la rentabilité locative du logement en jeu.

Il faut tout de même spécifier que le rendement de l’investissement dépend aussi du loyer annuel versé. Bien évidemment, le propriétaire du bien à revendre ne peut en aucun cas fixer le prix y afférant. Tout se joue donc sur le prix de vente. Il faut trouver le compromis idéal entre un profit raisonnable et une vente concurrentielle. Il est ainsi judicieux de connaître la valeur des biens similaires sur le marché actuel. La durée résiduelle du bail peut également jouer en faveur du vendeur. Il pourra prétendre à un prix plus élevé lorsque le délai est plus long.

Quelles que soient les raisons qui poussent à la revente LMNP, il est essentiel de bien la préparer pour perpétuer les efforts d’investissement. Les solutions de revente sont multiples. L’important, c’est de privilégier les bons acheteurs.