La revente LMNP est un enjeu crucial pour tout investisseur. C’est, en quelque sorte, la cerise sur le gâteau de ce type de placement. Si elle est faite avec soin, il sera possible de récupérer encore plus de capital. Mais au contraire, si cette étape rate, ce sera une perte conséquente pour le propriétaire.

Revente LMNP : spécificité de cette procédure

Revendre son investissement LMNP nécessite vraiment d’être bien avisé. En effet, il est même préférable de faire appel à des experts afin d’en assurer jusqu’à la fin le succès.

Il y a deux points importants qu’il faudra toujours garder en tête :

  • Ce n’est pas n’importe qui qui peut racheter un investissement LMNP. En effet, de par ce statut, c’est un autre investisseur qui souhaite encore exploiter le bien qui doit le reprendre. En tant que résidence de services avec un bail commercial et avec un gestionnaire, il convient ainsi que l’activité se poursuive. Pas de possibilité de s’y installer donc pour le futur propriétaire. Il faut alors avoir la base de données nécessaire quant aux potentiels acheteurs de ce type de bien.
  • La capacité de vendre un bien déjà utilisé est essentielle. Effectivement, c’est réellement différent de la vente d’actifs tout neufs. Et encore une fois, il y a des professionnels du métier qui peuvent vraiment aider.

Les défis à relever pour une revente réussie

Afin que la Revente LMNP se passe bien, il faut :

  • Monter un dossier en béton : c’est l’outil idéal pour que les acheteurs potentiels s’intéressent au bien sans même l’avoir vu. Les informations qui y figurent doivent donc être optimisées. Il s’agit d’un bien ancien, et c’est justement pour cela que le dossier doit contenir les plus qui rendent l’actif si exceptionnel.
  • Fixer un prix adéquat : il est toujours difficile de fixer un prix raisonnable, surtout pour ceux qui n’ont pas d’expérience sur le marché de l’immobilier. L’équilibre est toujours de rigueur, car un prix trop bas ne sera pas une bonne chose pour le revendeur, et un prix trop élevé pourrait faire fuir les acheteurs. L’estimation d’un bon prix passe par une étude minutieuse.
  • Savoir chercher les bons acheteurs : comme il a été précédemment mentionné, la revente d’un bien en LMNP doit se faire entre des investisseurs. C’est une clientèle qui peut s’avérer encore plus difficile à trouver que des particuliers si les propriétaires n’emploient pas les bons réseaux. Dans ce sens, la promotion du bien doit se faire d’une manière plus spécifique que si c’était un simple appartement.

Pour conclure alors, il y a des aspects importants à prendre en compte dans le cadre de la revente de LMNP. Ce n’est pas un actif comme les autres, et le type d’acheteur recherché est différent. Il est impératif de prendre plusieurs facteurs en compte.